Prodaja placa u Beogradu: novac ili stanovi
Ažurirano: 04.11.2026.
Plac u Beogradu možete da prodate na dva načina: za novac, ili investitoru koji na njemu gradi i plaća vam stanovima. Evo od čega zavisi cena i kako da izaberete.
Zašto cena po aru ne govori sve
Investitor ne kupuje are, nego kvadrate koje sme da izgradi. Dva placa iste veličine mogu da vrede vrlo različito ako im plan dozvoljava različitu spratnost. Zato prvo treba pogledati šta piše u planu, pa tek onda razgovarati o ceni. Kako se to računa, objašnjeno je u vodiču Indeks izgrađenosti.
Javni uvid u registar cena RGZ-a nije bio dostupan kad smo proveravali (29.10.2026), pa vlasnik često vidi samo oglase. A cena u oglasu nije cena po kojoj je plac prodat.
Koliko plac može da vredi
Po rečima generalnog direktora City Expert-a (septembar 2026), investitor za plac daje 25–30% vrednosti projekta u novcu ili 30–35% neto površine u stanovima. Na njegovom primeru, za zgradu od 1.000 m² neto po 3.000 € po kvadratu, to je 750.000–900.000 € ili 300–350 m².
To je okvir jednog učesnika na tržištu, a ne cena vašeg placa. Stvarna cena zavisi od lokacije, plana i stanja papira.
Novac ili stanovi
| Novac | Stanovi (kompenzacija) | |
|---|---|---|
| Šta dobijate | Isplatu po ugovoru | Deo stanova ili lokala u novoj zgradi |
| Kada | Bez čekanja na gradnju | Kad zgrada bude gotova |
| Po primeru iznad | 750.000–900.000 € | 300–350 m², što je po istih 3.000 € po kvadratu 900.000–1.050.000 € |
| Glavni rizik | Da plac ode ispod cene | Da investitor ne završi zgradu |
Ako birate stanove, pre potpisivanja pročitajte vodič Kompenzacija.
Šta da proverite pre prodaje
- Da li ste upisani kao vlasnik. Ako nasleđe nije završeno, prvo se završava ostavinski postupak i upis u katastar.
- Koliko ima vlasnika. Bez saglasnosti svih suvlasnika ceo plac ne može da se proda.
- Ima li tereta i zabeležbi. Hipoteka se briše pre prodaje ili u trenutku prodaje. Zabeležba spora ili restitucije obično zaustavlja prodaju dok se postupak ne završi.
- Kako je zemljište upisano. Ako je poljoprivredno, a plan dozvoljava gradnju, plaća se naknada za promenu namene.
- Da li plac ima izlaz na javni put. Bez pristupa javnom putu nema građevinske dozvole.
- Da li se ograda poklapa sa granicom u katastru. To na terenu proverava geometar.
Većina ovoga piše u listu nepokretnosti. Svih devet pitanja možete da prođete u proveri placa na početnoj strani.
Koji se porezi plaćaju
Porez na prenos apsolutnih prava je 2,5%, a ne plaća se kad se na promet plaća PDV. Porez na kapitalni dobitak je 15%, a ne plaća se ako ste vlasnik neprekidno najmanje 10 godina. Šta važi u vašem slučaju, proverite sa poreskim savetnikom.